以案释法234，卖掉租住房入刑案

慈溪律师陈亮，今介绍以案释法234，卖掉租住房入刑案。法律上对欺诈行为的定义是，虚构事实、隐瞒Z相，使被害人陷入错误认识的行为。

一．案情简介

余某租了一套房屋居住，由于缺钱，就思忖着把这套租房卖掉弄点钱。于是一方面声称有急事处理房子，一方面伪造了房屋所有权证，与闵某签了售价为68万元的合同。约定首期付22万，46万元分3年付清，付了首期后，可办理房证过户。当闵某付了首期要余某配合办理房证过户时，案发。

法庭审理后认为，余某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒Z相，骗取他人巨大钱财，其中22万元既遂，46万元未遂，其行为已构成[诈]骗罪。判处余某徒刑四年七个月，并处罚金人民币五万元，退赔既遂的22万元。

二．案件的警示

[诈]骗罪，是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒Z相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其行为侵害的对象，限于国、集体或个人的财物，不包括其他非法利益。

法律上对欺诈行为的定义是，虚构事实、隐瞒Z相，使被害人陷入错误认识的行为。

成立该罪，要被害人陷入错误认识之后作出财产处分，使他人放弃财物，行为人拾取该财物，同时数额较大。

三．相关法律

1. 相关司法解释规定，【诈】骗罪的数额较大，以三千元至一万元以上为起算。【诈】骗未遂，情节严重的，也应当定罪并依法处罚。

2. 刑法规定，数额较大的，处三年以下徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大的（价值三万元至十万元以上），处三年以上十年以下徒刑，并处罚金。